Miroslav Průša
Prodej činžovního domu 646 m², Náchod
Popis nemovitosti
Výjimečná investiční příležitost v Náchodě: výnosový bytový dům s komerčními prostory a potenciálem růstu.
Hledáte stabilní investici s okamžitým výnosem a možností dalšího zhodnocení?
Nabízíme k prodeji bytový dům v atraktivní lokalitě města Náchod (ul. Komenského), který kombinuje pravidelný příjem z nájmu s potenciálem navýšení výnosu i budoucího kapitálového zisku. Prodej probíhá v transparentním režimu insolvenčního řízení.
Dispozice domu:
1.PP Provozovna - komerční a sklepní prostory 80 m2
1.NP Provozovna - obchodní prostory, kanceláře 132 m2
2.NP Byt č.1 (1+1 57 m2) a byt č.2 (1+1 57 m2)
3.NP Byt č.3 (1+1 57 m2) a byt č.4 (2+kk 57 m2)
4.NP Byt č.5 (1+1 34 m2) a byt č.6 (3+1 80 m2)
Podkroví Byt č.7 (3+1 92 m2)
Základní charakteristika:
? Celková plocha pozemku: 317 m2
? Zastavěná plocha: 196 m2
? Zahrada: 120 m2
? 5 nadzemní podlaží včetně obytného podkroví + plně podsklepeno
? 7 bytových jednotek (1+1, 2+kk a podkrovní 3+1)
? 2 komerční prostory
Výnos a potenciál:
? Většina bytových jednotek je obsazena nájemníky – existující příjem z nájmů
? Volné komerční prostory s možností dalšího pronájmu nebo k vlastnímu využití
? Zavedená provozovna v suterénu (služby) – diverzifikace příjmů
? Potenciál budoucího rozdělení na jednotky (prohlášení vlastníka) a následného rozprodeje
Technický stav a provedené úpravy:
? Zděná stavba z roku 1949 (cihla 45 cm)
? Částečná revitalizace v letech 2000–2012
? Nová střešní krytinou (falcovaný plech + Cembrit)
? Částečně zateplená fasáda (dvorní a boční část)
? Fasáda do ulice Komenského bez zateplení
? Dřevěné trámové stropy v obytných podlažích, železobeton v suterénu
? Vytápění řešeno centrálně (CZT)
Inženýrské sítě:
Vodovod, kanalizace, elektro NN, datová síť, centrální zásobování teplem
Celkový stav:
Nemovitost je ve funkčním, udržovaném stavu a vhodná k okamžitému provozu při zachování prostoru pro další zhodnocení.
Tato nabídka představuje zajímavou kombinaci stabilního výnosu a investičního potenciálu v rámci jednoho aktiva.
Pro více informací, ekonomické podklady a sjednání prohlídky kontaktujte makléře.
Nemovitost bude prodána nejvyšší nabídce.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice, Dálnice |
| Elektřina | 230 V |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Způsoby vytápění | Ústřední - tuhá paliva, Ústřední - dálkové |
| Konstrukce | Zděná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 4084 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 317 m² |
| Plocha užitná | 646 m² |
| Plocha nebytová | 212 m² |
| Plocha zastavěná | 197 m² |
| Cena | 23 000 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |