Michal Parák
Prodej činžovního domu 620 m², Hronov
Popis nemovitosti
Hledáte investiční bytový dům s okamžitým výnosem a potenciálem dalšího rozšíření? Nabízím vám k prodeji zděný bytový dům o pěti nadzemních podlažích situovaný přímo v centru města Hronov, ulice T. G. Masaryka kousek od náměstí Čs. armády. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s kombinací stávajícího nájemního výnosu, stabilní poptávky po bydlení v lokalitě a možností dalšího rozšíření díky prostorné půdě vhodné k bytové vestavbě. Celková podlahová plocha domu činí 620 m², výměra pozemku včetně zastavěné plochy je 293 m². Za domem se nachází oplocený pozemek, který mohou nájemníci využívat jako zahradu či společný dvůr. Dům je podsklepený a průběžně rekonstruovaný. Byla provedena výměna plastových oken, modernizace rozvodů elektřiny, vody a odpadů a postupná obnova všech koupelen a kuchyňských linek, včetně podlah pokojů a chodeb. Objekt je ve stavu umožňujícím okamžité pokračování v pronájmu. V domě se nachází celkem 7 bytových jednotek různých dispozic a 2 prostorné garáže, což vytváří vhodnou strukturu pro dlouhodobý pronájem. 1. NP Vstupní chodba, komora, vstup do sklepa, vstup na zahradu. Bytová jednotka 1+kk (23,5 m²) a bytová jednotka 2+kk (42,65 m²), dvě garáže (29 m² a 30,25 m²). 2. NP Bytová jednotka 2+1 (83,45 m²) s terasou 22,8 m² a bytová jednotka 1+1 (50,95 m²). 3. NP Bytová jednotka 3+1 (83,25 m²) a bytová jednotka 2+kk (52,7 m²). 4. NP Bytová jednotka 4+1 (135,3 m²). Další prostory jsou nad posledním bytem, kde se nachází prostorná půda vhodná k vybudování dalších bytových jednotek, To může novému majiteli umožnit zvýšit kapacitu domu i budoucí výnos. Každá bytová jednotka má vlastní elektrický kotel pro vytápění s rozvodem do radiátorů, elektrický bojler pro ohřev vody, dva byty disponují navíc funkčními krbovými kamny. Dům je napojen na vodovod a elektřinu, odpady jsou svedeny do septiku. Nemovitost je částečně pronajata. Lokalita – centrum města s kompletní vybaveností. Dům se nachází na ulici T. G. Masaryka v bezprostřední blízkosti centra Hronova, což zajišťuje výbornou dostupnost služeb a stabilní poptávku po nájemním bydlení. V pěší dostupnosti je náměstí a městské služby – 2 minuty, obchody, supermarket, restaurace a kavárny, základní škola a mateřská škola – 5 minut, zdravotnické služby, lékárna, pošta, autobusové zastávky Náchod – 10 minut autem, Police nad Metují – 15 minut, Broumov – 20 minut, hranice s Polskem – 15 minut. Region Broumovska a Náchodska zároveň nabízí pracovní příležitosti, turistiku i rekreační využití, což podporuje dlouhodobou obyvatelnost oblasti. V případě zájmu vám rád poskytnu podrobné informace nebo se domluvíme na prohlídce domu. Michal Parák Certifikovaný realitní makléř Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, Silnice |
| Elektřina | 230 V, 400 V |
| Kanalizace | Žumpa, septik |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Konstrukce | Jiná |
| Zdroje vody | Veřejný vodovod |
| Parkování | Garáž |
| ID nemovitosti | 432506 |
| Stav objektu | Po rekonstrukci |
| Plocha pozemku | 217 m² |
| Plocha obytná | 620 m² |
| Plocha užitná | 620 m² |
| Plocha zastavěná | 217 m² |
| Cena | 18 500 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |