Jana Štěpánová
Prodej bytu 2+1 79 m², Náchod
Popis nemovitosti
Nabízíme k prodeji byt 2+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 79 m2. Jeho hlavními přednostmi jsou nadstandardně prostorné místnosti, klidná orientace části bytu do zahrady a výborná dostupnost služeb. Byt se nachází v 1. n.p. velmi dobře udržovaného bytového domu na Komenského ulici v Náchodě. Dispozici tvoří: kuchyně 15 m2, obývací pokoj 24,6 m2, ložnice 19,2 m2, předsíň 5,5 m2, koupelna 3,8 m2, samostatné WC 1,2 m2, spíž 1,8 m2, lodžie 4 m2, komora 1,6 m2, sklep 2,9 m2, 2. sklep 4 m2. Kuchyně směřuje na SV okny do Komenského ulice, zatímco obývací pokoj a ložnice s lodžií jsou orientovány na JZ do klidné zahradní části domu. To je také jeden z nejsilnějších prvků celého bytu. Přestože se nemovitost nachází ve strategicky velmi dobré a dostupné městské lokalitě, obytná část směrem do zahrady nabízí klid a odstup od provozu ulice. Bytový dům je průběžně a velmi dobře udržován. Střecha prošla renovací, dům je zateplen s novou fasádou. Energetická náročnost budovy je nyní ve třídě PENB D. V budově je původní, funkční a pravidelně revidovaný výtah, přičemž do budoucna je plánována jeho výměna za nový - předpoklad 27/28. Velkou výhodou je také bezbariérový přístup pomocí plošiny. Součástí domu je rovněž kryt civilní ochrany, vybavený přívodem vody a sociálním zázemím včetně WC. Vytápění bytu zajišťují plynová topidla WAW, ohřev teplé vody vlastní bojler. Dům je napojen na obecní vodovod a kanalizaci. Komenského ulice nabízí velmi praktickou polohu pro každodenní fungování jak pro rodiny s dětmi, tak pro staršího člověka. V blízkém okolí jsou mateřská a základní škola, potraviny a další obchody každodenní potřeby, pekárna, řeznictví, restaurace, lékárna, lékaři a další služby. Dobře dostupné je také autobusové i vlakové spojení. Parkování je možné přímo před domem a jeho bezprostředním okolí. Pokud hledáte byt, kde se nemusíte smířit s malými pokoji, oceníte dostatek úložných prostor a chcete mít většinu každodenních služeb na dosah a přitom klidnou obytnou část orientovanou do zeleně s možností posezení na zahradě, tato nabídka rozhodně stojí za pozornost. Některé fotografie byly digitálně upraveny s využitím AI za účelem vizuálního zpřehlednění prezentace. Úpravy nemění základní dispozici ani podstatné vlastnosti nemovitosti. Pro více informací či prohlídku bytu mě neváhejte kontaktovat.
Základní údaje
| Dopravní spojení | Autobus, Vlak, MHD, Silnice |
| Kanalizace | Veřejná kanalizace |
| Inženýrské sítě | Plyn |
| Příjezdy | Asfalt |
| ID nemovitosti | 21486 |
| Vlastnictví | soukromé |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha užitná | 79 m² |
| Cena | 3 890 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Energetická náročnost | D - Méně úsporná |