Tomáš Zvěřina
Dražba činžovního domu 1000 m², Náchod
Popis nemovitosti
Nemovitosti v ulici Komenského
Bytový dům se 4 bytovými jednotkami a komerčními prostory, Náchod – centrum. Tři bytové jednotky se nachází v hlavní budově a jedna v zadní.
Předmětem dražby je soubor nemovitostí tvořený hlavní budovou č.p. 512 na pozemku parc. č. st. 764, na ni navazujícím dvorním objektem a zahradou na pozemku parc. č. 1616/9 o výměře 306 m2. Nemovitosti tvoří jeden funkční celek. Užitná plocha nemovitosti nebyla změřena, výměry uvedeny ve znaleckém posudku.
Hlavní budova č.p. 512: Jedná se o zděný objekt se čtyřmi nadzemními podlažími a využitým podkrovím. V katastru nemovitostí je stavba vedena jako rodinný dům, fakticky je však užíván jako bytový dům (doposud nerozdělený na jednotky). Objekt prošel v letech 2000–2012 rozsáhlou modernizací, má zateplenou uliční fasádu, novou střešní krytinu a nová dřevěná okna. Interiéru dominuje zrenovované pískovcové schodiště s uměleckým kovaným zábradlím.
Dispozice: V 1. NP se nachází nebytový prostor, ve 2. NP jsou dvě bytové jednotky a ve 3. NP s podkrovím je situován mezonetový byt. Bytová jednotka – mezonetový byt - je v současné době užíván na základě nájemní smlouvy, která byla insolvenční správcem vypovězena. Nájemce však do dnešního dne byt nevyklidil. Dle zjištěných informací rovněž samotný dlužník užívá tento mezonetový byt.
Dvorní objekt a propojení: Z mezonetového bytu v hlavní budově vede krytá propojovací lávka do samostatného objektu ve vnitrobloku. Tato stavba je zasazena do svažitého terénu a sestává ze čtyř podlaží:
1. NP: Dvougaráž a technické zázemí s kotelnou.
2. NP: Bytová jednotka.
3. NP: Nebytový prostor využívaný jako archiv.
4. NP: Posilovna, ze které je přímý výstup na navazující zahradu s bazénem (zde ústí lávka z hlavní budovy).
Dvorní objekt není zkolaudován.
Bytová jednotka v 2. NP je v současnosti užívána na základě nájemní smlouvy na dobu určitou, a to do 31.12.2026.
Nebytový prostor, konkrétně posilovna ve 4. NP a zahrada ve 4. NP, je užíván na základě nájemní smlouvy na dobu určitou, a to do 31.12.2026.
Inženýrské sítě a vytápění: Objekty jsou napojeny na veřejný vodovod, kanalizaci, elektřinu, datovou síť a centrální zásobování teplem. Vytápění obou objektů zajišťuje automatický kotel na tuhá paliva značky Guntamatic umístěný v technické místnosti dvorního traktu. Ke dni místního šetření nebylo funkční automatické plnění kotle.
Lokalita a dostupnost: Areál je přístupný z veřejné asfaltové komunikace v ulici Komenského. Lokalita se vyznačuje výbornou dostupností na hlavní silniční tah I/33 (Náchod – Hradec Králové) a následné napojení na dálnici D11. Kompletní občanská vybavenost a zastávka MHD jsou v docházkové vzdálenosti do 10 minut.
Základní údaje
| Konstrukce | Zděná |
| ID nemovitosti | 53 |
| Stav objektu | Dobrý |
| Plocha pozemku | 755 m² |
| Plocha užitná | 1 000 m² |
| Plocha zastavěná | 1 000 m² |
| Cena | 17 900 000 Kč Spočítat hypotéku |
| Patro | 3 |
| Energetická náročnost | G - Mimořádně nehospodárná |
| Dražební vyhláška |  |
| Znalecký posudek | |
| Datum dražby | 17. 9. 2026 v 10:00 |
| Datum prohlídky 1 | 27. 8. 2026 v 11:00 |
| Odhad ceny | 23 740 000 Kč |
| Jistina | 800 000 Kč |
| Minimální příhoz | 10 000 Kč |
| Stránka dražby | www  |